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前沿研究

2014年上半年物流地产投资市场分析报告

  • 作者: 超级管理员
  • 时间: 2014-08-05 18:25:25
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中物协(北京)物流工程设计院

2014年上半年物流地产投资市场分析报告

 

  目前,我国物流地产市场处于起步阶段,但近年来在各种环境因素和经济因素的综合作用下,迅速发展、急剧膨胀。据我院今年上半年统计数据分析,具有以下几个方面特征。

一、 物流地产投资企业类型占比分析

  今年上半年拟投资物流地产的机构中,生产制造类企业占比约为12.86%,物流企业占比约11.43%,房地产企业占比约为28.57%,商贸企业占比约为14.29%,投资企业占比25.71%,其他类占比约为7.14%。

  物流地产投资企业的主要类型为房地产企业和投资企业,二者占比达54.29%,其次为生产制造企业和商贸企业,二者占比达27.14%。

二、全国物流地产投资区域集中度分析

  物流地产投资需求企业遍布全国各地市,区域集中度分别为河北省15.71%,北京12.86%,河南省8.57%,山西省、内蒙古、湖南省、广东省等省均基本上处于为4-6%区间。

  河北、北京、河南等省市为物流地产开发的重点区域,山西、吉林、内蒙古、湖南、广东为物流地产开发的重要区域。

三、物流地产投资需求类型占比分析

  物流地产项目投资以物流园区为主,主要分为生产服务型、货运服务型、商贸服务型、综合服务型物流园区等四大类物流园区。其占比分别是:生产服务型物流园区为9.81%,货运服务型物流园区为17.65%,商贸服务型物流园区为37.25%,综合服务型园区为35.29%。其中以商贸物流园区投资和综合物流园区投资为主体。

四、物流地产投资用地规模分析

  物流地产投资各企业用地需求规模不尽相同,基本分布在200-3000亩之间,各区间占比分别为:200亩以下为17.14%,200-500亩为45.71%,500-1000亩为11.43%,1000-2000亩为14.29%,3000亩以上为11.43%。主要集中在200-500亩范围内。

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