中物协（北京）物流工程设计院
2014年上半年物流地产投资市场分析报告
目前，我国物流地产市场处于起步阶段，但近年来在各种环境因素和经济因素的综合作用下，迅速发展、急剧膨胀。据我院今年上半年统计数据分析，具有以下几个方面特征。
一、 物流地产投资企业类型占比分析
今年上半年拟投资物流地产的机构中，生产制造类企业占比约为12.86%，物流企业占比约11.43%，房地产企业占比约为28.57%，商贸企业占比约为14.29%，投资企业占比25.71%，其他类占比约为7.14%。
物流地产投资企业的主要类型为房地产企业和投资企业，二者占比达54.29%，其次为生产制造企业和商贸企业，二者占比达27.14%。
二、全国物流地产投资区域集中度分析
物流地产投资需求企业遍布全国各地市，区域集中度分别为河北省15.71%，北京12.86%，河南省8.57%，山西省、内蒙古、湖南省、广东省等省均基本上处于为4－6%区间。
河北、北京、河南等省市为物流地产开发的重点区域，山西、吉林、内蒙古、湖南、广东为物流地产开发的重要区域。
三、物流地产投资需求类型占比分析
物流地产项目投资以物流园区为主，主要分为生产服务型、货运服务型、商贸服务型、综合服务型物流园区等四大类物流园区。其占比分别是：生产服务型物流园区为9.81%，货运服务型物流园区为17.65%，商贸服务型物流园区为37.25%，综合服务型园区为35.29%。其中以商贸物流园区投资和综合物流园区投资为主体。
四、物流地产投资用地规模分析物流地产投资各企业用地需求规模不尽相同，基本分布在200－3000亩之间，各区间占比分别为：200亩以下为17.14%，200-500亩为45.71%，500-1000亩为11.43%，1000-2000亩为14.29%，3000亩以上为11.43%。主要集中在200-500亩范围内。