物流园区的规划与设计
课程背景：
经过多年实践，我国政府部门和学界、业界也普遍认识到物流园区是物流业规模化和集约化发展的客观要求和必然产物。物流园区本质特征是“物流基础设施群和物流产业集聚区”，其本身并不直接提供物流产品，而是通过提供公共服务实现各类入驻企业开展规模化、一体化物流作业。然而对于园区系统的规划和设计，从项目需求分析、建设选址到财务评价是一套复杂、专业的研究过程。本课程旨在整合规划时的重点内容，深入探讨物流园区的规划设计要素，帮助企业或政府做好投资建设准备工作。
课程体系：
● 掌握物流园区规划的要素
● 系统的学习园区规划设计方法
● 借鉴优秀物流园区的规划案例
课程时间：全课程共4天，6小时/天，企业可进行分次系列培训
课程风格：来源于实践而高于实践，寻本溯源，注重原理；启发式教学，培养学员的知识迁移、思维拓展的能力
课程方式：研讨互动、案例分享、提炼总结、答疑解惑与专业讲解结合
课室要求：投影仪、音箱、白板、白板笔
课程大纲
第一天：
第一讲：物流园区的类型、特征
一、物流园区的类型
1. 货运服务（枢纽）型
2. 生产服务型
3. 商贸服务型
4. 综合服务型
二、各类物流园区的特征
1. 不同物流园区具备的交通特征（具备的交通基础设施）
2. 不同物流园区所对应的相关产业
3. 不同物流园区服务内容的差异
第二讲：物流园区规划的基本内容
一、规划背景
1. 产业发展趋势
2. 区域发展趋势
3. 物流发展趋势
二、规划内容
1. 市场环境分析和预测
2. 建设规模分析
3. 项目选址与建设条件分析
4. 建设方案
5. 信息化建设方案
6. 投资估算与经济评价
7. 风险分析
三、其他关键点
1. 规划主体：主体（政府和企业）的侧重点
2. 发展定位
3. 发展目标制定
第二天：
第三讲：市场环境分析和预测
一、 目标市场需求分析
1. 生产型物流需求（大宗商品、轻工业市场等）
2. 生活型物流需求（社会消费品市场、快递市场）
3. 专业型物流需求（汽车、冷链、家电、保税等）
二、目标市场供给分析
1. 仓储市场（仓储设施、仓储市场、仓储业务的现状和问题）
2. 运输市场（整车市场、零担货运市场）
3. 配送市场（快递市场、同城配送市场）
三、物流运营主体分析
1. 5A级物流企业分析
2. 区域主导企业分析
四、需求预测
1. 市场物流需求生成预测
（1）时间序列法
（2）因果关系法
（3）定性预测法
2. 项目市场份额分析
3. 作业指标生成分析和预测
（1）总体指标计算（货物吞吐量、物流量）
（2）分项指标（仓储堆存量、装卸搬运量、停靠车辆数）
（3）其他指标（国际物流量、多式联运量等）
【课堂练习】使用预测工具对某项目的年吞吐量预测
第四讲：建设规模计算
一、概念和指标
1. 作业能力指标
2. 建筑规模指标
二、用地规模
1. 测算依据
2. 测算思路
3. 影响因素
4. 测算内容和计算方法
三、建筑规模
1. 测算依据
2. 测算内容和计算方法
第三天：
第五讲：项目选址与建设条件分析
一、项目选址
1. 物流园区选址的基本原则
2. 选址的影响因素和决策步骤
3. 园区的选址方法
二、建设条件分析
1. 分析范围和内容
2. 分析重点
3. 分析步骤
（1）宏观的区位、交通分析
（2）微观的区位、交通和内部分析
【案例学习】重庆两江新区保税物流中心项目的建设选址方法
第六讲：建设方案
一、功能区划分和布置方案
1. 布局原则
2. 考虑因素
3. 典型布局方法与技术
二、交通集散和组织方案
1. 交通衔接与组织的基本问题
2. 研究思路
3. 关键技术与示例
（1）交通流线设计
（2）出入卡口设计
（3）对外交通衔接
（4）内部交通组织
第四天：
第七讲：信息化建设方案
一、基本要求和考虑因素
1. 基本要求
2. 考虑因素
（1）符合行业相关规范要求
（2）预留与其它信息平台的接口
（3）与相关弱电系统良好连接
（4）具备可扩充性、开放性
二、信息化方案主要研究内容
1. 资源分析
2. 需求分析
3. 功能设计
4. 建设条件分析
5. 系统总体架构
6. 实施策略
第八讲：投资估算与经济评价
一、投资估算
1. 估算内容
2. 估算精度
3. 估算方法及表格
二、经济评价
1. 财务评价
2. 国民经济评价
第九讲：项目风险分析
一、风险识别
1. 风险因素
2. 识别方法
二、风险评估及评价
1. 定性分析
2. 定量分析
三、防范对策
1. 基本要求
2. 对策建议